De ce nu este suficient zborul fotogrammetric pentru identificarea corectă a construcțiilor

Rolul tehnologiei LiDAR în administrația publică locală.

În ultimii ani, tot mai multe administrații locale din România au început să utilizeze tehnologii geospațiale pentru digitalizarea datelor teritoriale și pentru îmbunătățirea evidenței imobilelor și construcțiilor.

Una dintre cele mai frecvente abordări este utilizarea zborurilor fotogrammetrice pentru obținerea ortofotoplanurilor. Deși aceste imagini sunt foarte utile pentru vizualizare și pentru anumite analize, ele prezintă o limitare esențială: nu permit determinarea corectă a bazei construcțiilor la nivelul solului.

Limitările ortofotoplanului

Ortofotoplanul reprezintă o imagine aeriană corectată geometric, care redă foarte bine acoperișurile clădirilor. În practică însă, conturul construcției este determinat după acoperiș, nu după baza reală a clădirii.

În multe situații, acoperișul depășește conturul construcției din cauza: streașinilor, balcoanelor, elementelor decorative sau constructive.

Acest lucru conduce la supraestimarea suprafeței construite atunci când se utilizează doar ortofotoplanul.

Exemple concrete arată diferențe semnificative:

-162,4 mp (acoperiș) vs 122,7 mp (amprentă la sol)

-195,2 mp (acoperiș) vs 149,8 mp (amprentă la sol)

Aceste diferențe pot depăși frecvent 20–30%, ceea ce face ca rezultatele să nu fie utilizabile în mod corect pentru scopuri fiscale sau administrative. În astfel de situații, utilizarea exclusivă a ortofotoplanului poate conduce la: stabilirea unor suprafețe incorecte, apariția contestațiilor din partea proprietarilor, necesitatea unor verificări suplimentare în teren.

Avantajul tehnologiei LiDAR

Tehnologia LiDAR (Light Detection and Ranging) permite determinarea poziției tridimensionale a punctelor din teren prin utilizarea impulsurilor laser.

Spre deosebire de imaginile aeriene, LiDAR-ul oferă un nor de puncte tridimensional, în care pot fi identificate separat: solul, pereții construcțiilor, acoperișurile, vegetația.

Prin clasificarea acestui nor de puncte se poate extrage cu precizie amprenta reală la sol a construcțiilor, nu doar conturul acoperișului.

Mai mult, prin utilizarea unei densități ridicate (minimum 40 puncte/mp), se pot obține: contururi foarte precise ale construcțiilor, modele tridimensionale realiste, calcule corecte ale volumului clădirilor.

Precizia determinărilor LiDAR

Analizele realizate pe baza datelor LiDAR arată o corespondență foarte bună între suprafețele determinate și cele măsurate în teren:

-272,96 mp vs 271,62 mp → diferență: 1,34 mp (≈ 0,49%)

-114,35 mp vs 114,25 mp → diferență: 0,10 mp (≈ 0,09%)

-131,52 mp vs 131,05 mp → diferență: 0,47 mp (≈ 0,36%)

Aceste valori demonstrează că tehnologia LiDAR permite determinarea suprafețelor construite cu o precizie sub 1%, ceea ce este esențial pentru utilizarea datelor în scopuri oficiale.

De ce este importantă densitatea de puncte

Pentru a obține rezultate corecte, densitatea norului de puncte LiDAR este esențială.

În cazul analizelor pentru construcții, este necesară o densitate de cel puțin: 40 puncte / mp.

Sub acest prag: nu se pot identifica corect pereții construcțiilor, contururile devin aproximative, volumul construcțiilor nu poate fi determinat corect.

Prin utilizarea unui nor de puncte dens și clasificat se poate realiza inclusiv calculul volumului construcțiilor, aspect imposibil de determinat doar din ortofotoplan.

Impactul pentru administrațiile locale

Pentru administrațiile locale, diferența dintre cele două metode nu este doar una tehnică, ci are implicații directe: în evidența fiscală, în urbanism, în gestionarea patrimoniului, în reducerea litigiilor.

Utilizarea exclusivă a ortofotoplanului poate conduce la rezultate incorecte, în timp ce integrarea datelor LiDAR permite: determinarea corectă a suprafețelor construite, identificarea construcțiilor nedeclarate, actualizarea evidențelor fiscale, fundamentarea deciziilor administrative pe baze reale.

Concluzie

Zborul fotogrammetric rămâne un instrument util pentru vizualizare și cartografiere, însă nu este suficient pentru determinarea corectă a construcțiilor.

Pentru obținerea unor date precise și utilizabile în administrația publică locală este necesară utilizarea tehnologiei LiDAR, cu densități ridicate de puncte, care permit determinarea reală a amprentei la sol și a volumului construcțiilor.

În contextul digitalizării administrației locale, combinația dintre ortofotoplan și LiDAR reprezintă soluția corectă pentru dezvoltarea unor baze de date geospațiale precise și pentru gestionarea eficientă a teritoriului.

Articol publicat în Ghidul Primăriilor, Ediția XVII, prima și singura revistă din România în format print și online destinată exclusiv autorităților locale.

Pentru a vizualiza online revista, click aici: https://rasfoieste.ghidulprimariilor.ro/revista/

Pentru a comanda gratuit revista în format print, click aici: https://ghidulprimariilor.ro/comanda-un-exemplar-gratuit/