Serviciile de cadastru – fundamentul unei administrări eficiente a comunelor

Ce reprezintă cadastrul?

Cadastrul este sistemul unitar și obligatoriu de evidență tehnică, economică și juridică a tuturor imobilelor de pe teritoriul unei unități administrativ-teritoriale.

Prin lucrările cadastrale sunt identificate și înregistrate informații precum:

• amplasamentul și limitele imobilelor;
• suprafața terenurilor;
• categoria de folosință;
• construcțiile existente;
• proprietarii și posesorii identificați;
• actele juridice disponibile;
• numerele cadastrale și cărțile funciare;
• eventualele suprapuneri sau neconcordanțe;
• domeniul public și domeniul privat al comunei.

Informațiile rezultate sunt integrate în documentațiile cadastrale și în sistemele digitale de cadastru și carte funciară.

Cadastru sistematic și cadastru sporadic

Înregistrarea cadastrală poate fi realizată sistematic sau la cererea proprietarului.

Cadastrul sistematic presupune măsurarea și înregistrarea tuturor imobilelor dintr-o unitate administrativ-teritorială sau dintr-un sector cadastral. Lucrările sunt realizate unitar, pentru suprafețe extinse, și pot conduce la deschiderea cărților funciare pentru imobilele identificate.

Cadastrul sporadic este realizat individual, la solicitarea proprietarului sau a instituției, pentru un anumit teren ori o anumită construcție. Acesta este necesar, de regulă, pentru vânzare, moștenire, dezmembrare, alipire, construire, intabulare sau actualizarea informațiilor înscrise în cartea funciară.

Pentru comune, cadastrul sistematic este esențial deoarece permite clarificarea situației unui număr mare de proprietăți și formarea unei baze de date unitare la nivel local.

Cadrul legislativ aplicabil

Principalul act normativ este Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Legea stabilește cadrul pentru identificarea, măsurarea, descrierea și înregistrarea imobilelor în documentele cadastrale și în cărțile funciare. Lucrările trebuie executate de persoane fizice sau juridice autorizate, cu respectarea reglementărilor și specificațiilor tehnice emise de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară.

În cadrul Programului Național de Cadastru și Carte Funciară, lucrările de înregistrare sistematică pot fi realizate la nivelul întregii unități administrativ-teritoriale sau pe sectoare cadastrale. Atunci când sunt finanțate prin acest program, operațiunile sunt gratuite pentru cetățenii ale căror imobile sunt incluse în zona contractată, conform condițiilor aplicabile proiectului.

De ce este cadastrul important pentru o comună?

O bază cadastrală completă și actualizată ajută primăria să administreze mai eficient teritoriul și patrimoniul local.

Printre principalele beneficii se numără:

• identificarea corectă a terenurilor și construcțiilor;
• evidența clară a domeniului public și privat;
• stabilirea limitelor proprietăților;
• reducerea suprapunerilor și a litigiilor;
• actualizarea evidențelor fiscale;
• identificarea proprietarilor și posesorilor;
• planificarea investițiilor publice;
• realizarea proiectelor de infrastructură;
• clarificarea situației drumurilor și terenurilor de interes local;
• sprijinirea documentațiilor de urbanism;
• facilitarea accesării fondurilor naționale și europene;
• creșterea transparenței în administrarea patrimoniului.

Cadastrarea contribuie și la fluidizarea tranzacțiilor imobiliare, a succesiunilor și a proceselor de autorizare a construcțiilor.

Rolul cadastrului în realizarea investițiilor publice

Modernizarea drumurilor, extinderea rețelelor de apă și canalizare, introducerea gazelor naturale, construirea școlilor, dispensarelor sau centrelor comunitare necesită clarificarea prealabilă a situației juridice și cadastrale a terenurilor.

Lipsa cadastrului poate întârzia:

• proiectarea și executarea lucrărilor;
• obținerea avizelor și autorizațiilor;
• procedurile de expropriere;
• depunerea proiectelor pentru finanțare;
• înscrierea investițiilor în patrimoniul comunei;
• recepția și intabularea construcțiilor finalizate.

O evidență cadastrală corectă reduce aceste riscuri și permite administrației locale să pregătească investițiile pe baze tehnice și juridice clare.

Cum se realizează cadastrarea sistematică?

Procesul de înregistrare sistematică presupune mai multe etape:

1. Stabilirea sectoarelor cadastrale și analizarea informațiilor existente.
2. Informarea cetățenilor cu privire la începerea lucrărilor.
3. Colectarea actelor de proprietate și a altor documente relevante.
4. Identificarea proprietarilor, posesorilor și imobilelor.
5. Măsurarea terenurilor și construcțiilor.
6. Corelarea datelor din teren cu registrele primăriei și actele disponibile.
7. Întocmirea documentelor tehnice ale cadastrului.
8. Publicarea documentelor pentru verificare.
9. Primirea și soluționarea cererilor de rectificare.
10. Recepția lucrărilor și deschiderea noilor cărți funciare.

Colaborarea dintre prestator, primărie, OCPI și cetățeni este esențială pentru obținerea unor rezultate corecte.

Tehnologie modernă pentru măsurători precise

Pentru executarea lucrărilor cadastrale utilizăm echipamente și soluții geospațiale moderne, adaptate dimensiunii și complexității fiecărui proiect.

Fluxul de lucru poate integra:

• receptoare GNSS RTK de înaltă precizie;
• stații totale;
• drone profesionale;
• fotogrammetrie aeriană;
• ortofotoplanuri georeferențiate;
• scanare LiDAR, acolo unde proiectul o impune;
• sisteme GIS;
• baze de date grafice și textuale;
• aplicații pentru colectarea și verificarea datelor în teren.

Tehnologiile moderne permit măsurarea rapidă a suprafețelor extinse, verificarea limitelor și integrarea informațiilor într-o bază de date digitală ușor de consultat și actualizat.

Servicii cadastrale pentru primării și comune

Oferim administrațiilor publice locale servicii specializate pentru:

• cadastru sistematic la nivel de sector cadastral;
• măsurarea și inventarierea imobilelor;
• cadastrarea și intabularea domeniului public și privat;
• actualizarea documentațiilor cadastrale;
• dezmembrări și alipiri de imobile;
• înscrierea construcțiilor;
• trasarea limitelor de proprietate;
• ridicări topografice;
• documentații necesare investițiilor publice;
• realizarea bazelor de date GIS;
• sprijin tehnic pe durata verificării și recepției lucrărilor.

Fiecare proiect este abordat în funcție de situația reală din teren, documentele disponibile și obiectivele administrației locale.

Cadastrul înseamnă dezvoltare, siguranță și transparență

Cadastrarea nu reprezintă doar măsurarea terenurilor. Este un proces esențial pentru protejarea proprietății, administrarea patrimoniului și dezvoltarea pe termen lung a unei comunități.

O comună cadastrată poate pregăti mai rapid investițiile, poate gestiona mai bine bunurile publice și poate furniza cetățenilor servicii mai eficiente.

Prin experiență, personal autorizat și tehnologii de ultimă generație, oferim soluții complete pentru realizarea lucrărilor cadastrale necesare administrațiilor publice locale.

Pentru informații suplimentare sau pentru o ofertă adaptată comunei dumneavoastră, vă invităm să ne contactați.