Primăria Deva clarifică regulile pentru închiderea balcoanelor: fără majorări de taxe și fără dublare a impozitului

Primăria Municipiului Deva aduce clarificări privind regimul juridic al lucrărilor de închidere a balcoanelor și logiilor, ca urmare a aprobării Instrucțiunilor de aplicare a art. 301 din Legea nr. 169/2026. Instrucțiunile au fost aprobate prin Ordinul ministrului dezvoltării, lucrărilor publice și administrației nr. 1389 din 5 noiembrie 2026 și urmăresc aplicarea unitară a prevederilor legale.

1. Regimul juridic: Conform art. 301 alin. (2) din Legea nr. 169/2026, închiderea balcoanelor sau logiilor aferente clădirilor de locuit multietajate este considerată intervenție de importanță redusă, cu excepția situațiilor în care lucrările presupun extinderea pe domeniul public la nivelul parterului. Proprietarii pot solicita autorizație de regularizare, fără limitare la termenul tranzitoriu de un an, în condițiile legii.

2. Distincție față de edificarea nelegală: Instrucțiunile subliniază că lucrările ulterioare de închidere a unui balcon sau logie nu transformă o clădire inițial edificată legal într-o construcție realizată fără autorizație. Trebuie diferențiată o intervenție punctuală asupra unei clădiri legal construite de o construcție ridicată integral fără respectarea regimului de autorizare.

3. Regimul tranzitoriu de un an: Art. 301 alin. (7) și (8) instituie un regim tranzitoriu de un an, până la 25 august 2027, aplicabil anumitor categorii de construcții și lucrări ilegale cu impact major. Acest regim nu se confundă cu regimul permanent aplicabil lucrărilor de închidere prevăzut la art. 301 alin. (2).

4. Taxe suplimentare pentru regularizare: Majorarea de 10 ori a taxelor prevăzută la art. 301 alin. (8) se aplică strict situațiilor ce intră sub incidența regimului tranzitoriu reglementat de alin. (7). Pentru lucrările de închidere a balcoanelor și logiilor care intră sub incidența art. 301 alin. (2) nu se aplică majorarea de 10 ori, ci regimul standard de autorizare.

5. Prescripția sancțiunilor contravenționale: Executarea lucrărilor fără autorizație este supusă termenului general de prescripție de 3 ani, calculat de la data finalizării lucrărilor. Prin urmare, pentru închiderile de balcoane executate acum mai mult de 3 ani dreptul statului de a aplica sancțiuni contravenționale este prescris, în condițiile legii.

6. Impozitare și evidență: Majorarea cu 100% a impozitului pe clădire, prevăzută de art. 301 alin. (11), nu se aplică în cazul închiderii balcoanelor la clădirile construite legal. De asemenea, intrarea în vigoare a Legii nr. 169/2026 nu impune autorităților locale efectuarea unei inventarieri generale a balcoanelor închise fără autorizație.

Primăria Municipiului Deva reamintește că fiecare situație va fi analizată individual, în funcție de caracteristicile lucrărilor executate, documentele existente și prevederile legale aplicabile, și informează cetățenii pentru o înțelegere corectă și aplicare corespunzătoare a prevederilor legale.