Despre noi
Arhitectura • Design • Urbanism
- proiecte arhitecturale complete si detaliate: pentru case si blocuri, cladiri de birouri, cladiri pentru comert, cladiri industriale si de depozitare, cladiri administrative, cladiri pentru sanatate, clatiri pentru cultura, etc.
- studii preliminare: studii topografice, studii geotehnice, expertiza tehnica / audit energetic pentru constructii existente
- servicii de proiectare pentru planificare urbana PUD, PUZ, PUG
- proiecte de structura si instalatii complete care raspund cerintelor companiei sau familiei dumneavoastra (electricitate, telefonie, internet, incalzire, ventilatie si instalatii sanitare, detalii structurale).
- consultanta de specialitate
- proiecte de design interior si amenajari, pentru a ilustra imaginea companiei sau preferintele estetice si de viata ale familiei dumneavoastra, si pentru a crea un mediu de viata si de lucru stimulativ
- documentatii necesare obtinerii autorizatiei de construire si proiecte de specialitate aferente acesteia, verificate conform legii
- managementul executiei constructiei inclusiv controlul calitatii punerii in opera a proiectului autorizat prin diriginti de santier
- servicii de monitorizare pe durata de viata a constructiilor
- liste preliminare de cantitati de materiale pentru a putea controla bugetul investiei dumneavoastra
Managementului de proiect are ca avantaj abordarea metodica pentru a gestiona activitatile unui proiect, care au obiective, scopuri si cerinte definite, referitoare la timp, costuri, calitate si parametri de performanta, activitati considerate importante si adecvate pentru finantare.
Succesiunea fazelor de realizare a managementului proiectelor (ISO21500) este următoarea:
- initierea proiectelor: dezvoltarea planului de proiect conform cerintelor clientului, tipologiei si complexitatii proiectului, definirea activitatilor, definirea rezultatelor cerute de diferitele parti interesate
- planificarea integrata a proiectelor prin planificarea activitatilor, estimarea costurilor si crearea bugetelor de proiect, crearea graficului de executie, organizarea echipelor de proiect, stabilirea rolurilor si responsabilitailor, planificarea si organizarea comunicarii a managementului cerintelor si a schimbarilor din proiect, a managementului a achizitiilor si a managementului riscului
- executia proiectului prin desfasurarea activitatilor prevazute
- monitorizarea si controlul integrat al schimbarilor ce intervin in cadrul proiectului, controlul comunicarii, a resurselor, a calitatii, a riscurilor, a incadrarii in timp si costuri
- inchiderea proiectelor prin documente care dovedesc daca au fost realizate beneficii si care ofera recomandari pentru imbunatatiri viitoare.
In momentul achizitionarii unui teren in vederea construirii unei cladiri sau in vederea renovarii si modificarii celei deja existente trebuie sa aveti in vedere o serie de factori:
1. FACTORI URBANISTICI:
Modul de construire este stict reglementat de legislatia generala, si in special de catre regulamentele de urbanism care sunt insotite de planuri: Plan Urbanistic General – P.U.G, Plan Urbanistic Zonal – P.U.Z. sau Plan Urbanistic de Detaliu – P.U.D. Cladirile proiectate trebuie sa respecte Codului Civil si toate regulamentele care se refera la terenul in cauza privind:
- Functiunea permisa
- Inaltimea maxima
- Retragerile cladirii fata de limitele terenului
- Procentul de ocupare al terenului (P.O.T.) -raport intre suprafata la sol a cladirii propuse si suprafata terenului.
- Coeficientul de utilizare al terenului (C.U.T.) -raport dintre suprafata totala desfasurata a cladirii si suprafata terenului.
- Alte reglementari legale privind protectia mediului, protectia monumentelor istorice, siguranta in exploatare, protectia la foc, etc.
2. DIMENSIUNEA SI ORIENTAREA TERENULUI
Dimensiunile minime a terenului impuse de regulamentul de urbanism determina si tipul cladirilor ce pot fi construite pe teren: cladiri de tip izolat sau cladiri insiruite/cuplate. Orientarea fata de punctele cardinale determina relationarea spatiilor interioare cu exteriorul.
3. CAI DE ACCES, VECINATATI SI UTILITATI PUBLICE
Este de dorit ca terenul sa se afle in apropierea unor strazi, bulevarde sau sosele importante dar trebuie avuta in vedere poluarea sonora sau chimica. Energia electrica, apa, canalizarea, gazele naturale pot fi asigurate prin racordare la retelele urbane sau din surse proprii. Vecinatatea unor magazine, parcuri, gradinite, scoli, a transportului in comun pot influenta decizia dumneavoastra.
4. NATURA TERENULUI DE FUNDARE
Se pot realiza cladiri in orice conditii de fundare, indiferent de natura terenului dar costurile pot varia semnificativ. Recomandam consultarea unui arhitect inainte de achizitionarea terenului pe care urmeaza sa se construiasca.
EXIGENTE IN PROIECTARE
Orice constructie trebuie realizata pe baza unui proiect tehnic si a detaliilor de executie. Proiectarea unei cladiri trebuie sa satisfaca o serie de exigente: functionale, estetice, economice, structurale, ecologice, de comportare in timp, de orientare, de viteza de executei si altele.
Rolul arhitectului este sa medieze aceste exigente in mod inovativ. Un proiect tehnic de executie este format din urmatoarele specialitati: arhitectura, structura de rezistenta, instalatii sanitare, instalatii termice si de ventilatii, instalatii electrice si de securitate. Coordonarea specialitatilor revine managerului de proiect.
Solutia arhitecturala, materialele din care este realizata structura de rezistenta sau finisajele sunt elemente care pot determina variatii foarte importante ale costului total al investitiei.Durata de realizare a unui proiect variaza in functie de complexitatea proiectului si de timpii de avizare.
CONSIDERATII LEGISLATIVE
Proiectele se intocmesc conform legislatiei romane in vigoare in concordanta cu normele europene.
Pentru a putea construi o cladire noua sau pentru a modifica/consolida/demola una existenta, din punct de vedere legal, este obligatorie obtinerea unei autorizatii de construire.
Solicitantul cererii de autorizare trebuie sa fie detinatorul unui drept real de proprietate asupra terenului.