Aspecte cheie privind importanţa depunerii raportului de evaluare pentru clădiri rezidenţiale şi nerezidenţiale pȃnă la 31 martie 2026
Raportul de evaluare a clădirilor rezidenţiale, nerezidenţiale sau mixte trebuie depus până la 31 martie 2026 pentru a evita cote penalizatoare de impozitare aplicate clădirilor neevaluate. Importanța depunerii acestui raport la termen, respectiv 31 martie, derivă din obligativitatea actualizării valorii impozabile a imobilului o dată la 5 ani.
Obligativitate legală: Raportul de evaluare este obligatoriu o dată la 5 ani pentru a stabili cota de impozitare pentru clădirile nerezidențiale (spații comerciale, birouri, depozite) deținute de persoane fizice. De asemenea, ȋncepȃnd cu 2026, este obligatorie reevaluarea sau actualizarea valorii clădirilor rezidenţiale şi/ sau nerezidenţiale / mixte deținute de persoane juridice, evitându-se astfel cotele majorate aplicate clădirilor nereevaluate.
Rolul primăriilor şi comunicarea transparentă: In această perioadă, un rol important ȋl au primăriile, care, printr-o informare corectă şi transparentă, vin ȋn ajutorul comunităţii, asigurând o colectare conformă, ȋn care taxele rămân la un nivel minim legal, fără cote de penalizare.
Evitarea impozitării majorate: Nedepunerea raportului de evaluare la timp (o dată la 5 ani conform legislației curente) atrage după sine aplicarea unei cote de impozit semnificativ mai mari, care poate ajunge pȃnă la 2% - pentru personae fizice - si 5% - pentru persoane juridice - din valoarea clădirii.
Actualizarea valorii impozabile: Raportul de evaluare se ȋntocmeşte de către un evaluator autorizat ANEVAR, care va determina valoarea asupra căreia se aplică cota de impozitare standard (0,2% asupra valorii impozabile pentru clădirile rezidențiale persoane juridice și de 1,3% pentru clădirile nerezidențiale persoane fizice și persoane juridice - fiecare UAT decide, exemplu pentru București este 1,5%).
Înregistrarea în BIF: După 31 martie, rapoartele de evaluare nu mai pot fi înregistrate în Baza de Informații Fiscale (BIF) a ANEVAR pentru anul fiscal curent, ceea ce face imposibilă utilizarea lor pentru recalcularea impozitului în acel an.
Excepţii de la raportul de evaluare: Pentru clădiri rezidențiale/ mixte, folosite doar ca locuință, deținute de persoane fizice nu este necesar ȋntocmirea unui raport de evaluare.
In concluzie, Raportul de evaluare:
- se ȋntocmeşte de către un evaluator autorizat ANEVAR
- se depune până la 31 martie fără cote penalizatoare
- se actualizează valoarea impozabilă o dată la 5 ani,
- se depune obligatoriu de către persoanele fizice pentru clădirile nerezidențiale şi de către persoanele juridice pentru clădirile rezidenţiale şi/sau nerezidenţiale / mixte ȋn vederea evitării impozitării majorate.
Echipa ESPACO de specialişti autorizaţi ANEVAR vă poate oferi asistență completă în procesul de evaluare/ reevaluare, de la pregătirea dosarului cu documentele necesare până la realizarea raportului de evaluare, ȋn vederea depunerii corecte şi la timp a acestuia.
